Licencia de construcción
Diseño y construcción de proyectos
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¿Qué es una licencia de construcción?
Es un permiso obligatorio e indispensable para llevar cualquier proyecto de edificación. Es el paso inicial que debes tomar antes de iniciar una construcción nueva o realizar modificaciones de estructura en una vivienda.
En Colombia la licencia de construcción se realiza ante la curaduría, que es la entidad que evalúa, aprueba y emite los permisos de construcción, garantizando que la construcción cumpla con todos los requerimiento del plan de ordenamiento territorial de cada municipio.
Tipos de licencia de construcción: Existen diferentes clases de acuerdo a las necesidades de cada proyecto:
- Obra nueva: Permiso para construir en terrenos sin construcción o donde se ha demolido previamente una construcción.
- Ampliación: Aumentar el área construida de una edificación.
- Modificación: Ejecutar cambios en el diseño o la estructura de una edificación sin incrementar el área construida.
- Adecuación: Cambiar el uso de una construcción manteniendo parte de la construcción original.
Requisitos de una licencia de construcción:
Depende del tipo de permiso se deben cumplir los requisitos y seguir el proceso para obtenerla.
Por lo general para una licencia de construcción común como de obra nueva los requisitos son:
- Estudio de suelos (análisis del terreno, los costos y el proceso es de acuerdo a la categoría de la construcción: baja de 1 a 3 pisos, media de 4 a 10 pisos y alta de 10 en adelante).
- Diseño arquitectónico (planos firmados con la matricula profesional del arquitecto).
- Diseño estructural (realizado por profesional de ingeniería).
- Planos topográficos.
- Fotocopia del documento de identidad del solicitante.
- Formulario Único Nacional de solicitud ( En curaduría te lo suministran).
- Certificado de Tradición y Libertad del predio con fecha de expedición no superior a un mes.
- Último recibo de pago del impuesto predial.
- Ver los demás requisitos que solicitan dependiendo de cada municipio donde este ubicado el terreno donde se va a construir.
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¿Qué tipo de construcción no necesita licencia de construcción?
Es importante entender que no todos los proyectos necesitan una licencia de construcción. Por ejemplo los mantenimientos, las reparaciones menores como pintar una casa o una parte de la vivienda, remodelar baños o cocinas, cambio de piso, intervenciones en instalaciones eléctricas, hidráulicas, gas, generalmente no necesitan una licencia de construcción.
Preguntas frecuentes:
- ¿Cuánto cuesta una licencia de construcción en Colombia? De acuerdo al tipo de licencia que solicites y al estrato económico esta tiene un costo que va variando cada año, para obtener la información de requisitos completos y costos dirígete a la curaduría más cercana.
- ¿Qué pasa si no tengo licencia de construcción en Colombia? Si tu proyecto amerita la licencia y no lo trámitas te sancionan con una multa económica, adicional dependiendo de la magnitud y de acuerdo sobre el uso de suelo y espacio público te pueden solicitar la demolición de la obra. Hay eventos que no es necesario autorizaciones como mantenimientos, remodelaciones que no amplíen áreas, modifiquen el diseño o intervengan la estructura.
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